Prenájom bytov je jedným z najčastejších spôsobov bývania najmä v mestách, kde je kúpa vlastnej nehnuteľnosti často finančne náročná. Ak sa rozhodujete pre prenájom bytu, je dôležité zvážiť viacero kritérií, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam a zabezpečia pohodlné bývanie. Prinášame vám prehľad najdôležitejších bodov, na ktoré si treba dať pozor pri prenájme bytu.
1. Lokalita bytu
Lokalita je často rozhodujúcim faktorom.
Zvážte:
- dostupnosť MHD
- občiansku vybavenosť (obchody, školy, zdravotnícke zariadenia)
- bezpečnosť lokality a možnosti parkovania
Prestížnejšie lokality bývajú drahšie, ale ponúkajú vyšší komfort a lepšiu infraštruktúru.
2. Cena prenájmu a poplatky
Pri prenájme bytu je kľúčové poznať nielen výšku nájomného, ale aj všetky ďalšie poplatky:
- energie
- internet
- služby spojené s užívaním bytu
- prípadne poplatky za parkovanie
Uistite sa, že suma nájomného je jasne rozdelená na samotné nájomné a platby za energie, aby ste sa vyhli nečakaným výdavkom.
3. Stav a vybavenie bytu
Skontrolujte technický stav bytu, funkčnosť spotrebičov, okien, kúrenia či sanity. Rozdiel je aj medzi prenájmom zariadeného a nezariadeného bytu – zariadený byt je vhodný najmä pre študentov alebo krátkodobých nájomcov, pričom za vyšší štandard vybavenia býva aj vyššie nájomné.
4. Nájomná zmluva
Kvalitná nájomná zmluva je základom bezpečného prenájmu bytu. Mala by obsahovať presné označenie bytu, výšku nájomného, rozpis poplatkov, dĺžku výpovednej lehoty, práva a povinnosti oboch strán, sankcie za porušenie zmluvy, pravidlá pre fajčenie, chov zvierat či podnájom ďalším osobám.
5. Preberací protokol
Pri preberaní bytu si vždy spíšte preberací protokol, kde bude detailne uvedené vybavenie bytu, stav meračov energií a prípadné poškodenia. Ide o dôležitý dokument, ktorý vás ochráni pred neoprávnenými požiadavkami na náhradu škody pri ukončení prenájmu.
6. Dĺžka nájmu a výpovedná lehota
Dohodnite si jasné podmienky týkajúce sa dĺžky nájmu a výpovednej lehoty. Niektoré zmluvy sú na dobu určitú, iné na neurčitú – každá možnosť má svoje výhody a nevýhody. Dôležité je vedieť, za akých podmienok môžete zmluvu ukončiť.
7. Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa
Zistite, kto je zodpovedný za bežnú údržbu, opravy a pohotovostný servis v byte. Taktiež sa informujte, ako často a za akých podmienok môže prenajímateľ byt kontrolovať.
8. Skryté poplatky a sankcie
Pozor na skryté poplatky alebo prísne sankcie za porušenie zmluvy. Všetky poplatky a sankcie musia byť v zmluve jasne uvedené, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.
9. Možnosť podnájmu ďalším osobám
Ak plánujete bývať s ďalšou osobou alebo prenajať izbu, overte si, či to zmluva umožňuje. Bez súhlasu prenajímateľa môže byť takéto konanie dôvodom na okamžité ukončenie nájmu.
10. Poistenie bytu a zodpovednosť za škody
Zistite, či je byt poistený a aká je vaša zodpovednosť za prípadné škody. V niektorých prípadoch je vhodné uzatvoriť aj vlastné poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú v prenajatom byte.
Prenájom bytu môže byť jednoduchý a bezpečný, ak si vopred preveríte všetky dôležité kritériá a nebudete podceňovať detaily. Ak hľadáte spoľahlivý prenájom bytov, odporúčame vám obrátiť sa na overených odborníkov, ktorí vám pomôžu s výberom aj so správnym nastavením zmluvných podmienok.
Náhľadový obrázok: Freepik
Sponzorovaný článok